El mercado inmobiliario de Chubut arrancó el 2026 marcado por precios altos, fuerte demanda y una dinámica social que redefine las formas de acceso a las viviendas.
Laura Zucheli, vicepresidenta del Colegio Profesional de Corredores Inmobiliarios de Chubut (COCICH), habló con la redacción de Canal 12 Web y trazó un panorama detallado sobre los valores de los alquileres en Puerto Madryn, Comodoro Rivadavia y el Valle.
De acuerdo a lo indicado por la corredora inmobiliaria local, los precios se nivelaron notablemente entre las principales ciudades, un fenómeno que contrasta con lo que ocurría años atrás, cuando Comodoro lideraba claramente el ranking de alquileres más caros de la provincia.
“Antes, Comodoro era la ciudad con los valores más altos. Hoy eso cambió. Puerto Madryn es una ciudad pujante, con mucha demanda, y los precios están muy similares entre ambas localidades”, explicó al señalar la crisis laboral que vive la ciudad petrolera.
Cuánto cuesta alquilar en Puerto Madryn
Zucheli precisó que, tomando como referencia viviendas bien ubicadas (zona céntrica/residencial) y en buenas condiciones, los valores promedio en Puerto Madryn se ubican en:
- Monoambiente: entre $450.000 y $500.000
- Un dormitorio: entre $600.000 y $650.000
- Dos dormitorios: entre $850.000 y $900.000
- Unidades premium: pueden superar el $1.200.000 o $1.300.000, especialmente en zonas frente al mar
“Un dúplex sencillo en zona céntrica vieja, o en calles como Alsúa de Corbetto o Triunvirato, ronda entre $850.000 y $900.000. Y si está frente al mar, el valor sube considerablemente”, detalló.
Además, señaló que las expensas representan un gasto adicional significativo, con montos que varían según el edificio:
- Desde $90.000 a $100.000 en edificios estándar
- En casos excepcionales, pueden encontrarse expensas más bajas, pero son poco frecuentes
Comodoro y el Valle: precios similares
En relación con Comodoro Rivadavia, la vicepresidenta del COCICH remarcó que la brecha histórica con Puerto Madryn prácticamente desapareció.
“Hoy no hay grandes diferencias entre lo que cuesta alquilar en Comodoro y en Madryn. Incluso hemos visto departamentos de un dormitorio en Comodoro con valores levemente más bajos que en Madryn”, afirmó.
Este cambio, explicó, se vincula directamente con la transformación del escenario económico y laboral, particularmente tras la salida de YPF como actor central, lo que redujo la presión sobre la demanda habitacional.
En el Valle Inferior del Río Chubut, los valores también se mantienen en rangos similares, consolidando un mercado provincial relativamente homogéneo.
Oferta y demanda
En Madryn, Zucheli destacó que existe una oferta amplia que permite cierta rotación rápida de las unidades disponibles.
“Hay mucha demanda, pero también mucha oferta. Una persona que busca hoy, probablemente en una semana ya consiga”, explicó.
Los inmuebles más demandados son departamentos de uno y dos dormitorios, mientras que los monoambientes suelen tardar más tiempo en alquilarse.
En cuanto al perfil de los inquilinos, predominan:
- Jóvenes que se insertan laboralmente
- Personas solas
- Separados
- Trabajadores que regresan a la ciudad
A diferencia de otros períodos, hoy no se observa una fuerte migración externa, aunque Zucheli anticipó que futuros proyectos vinculados al gas podrían volver a modificar este escenario.
Ajustes y actualización de contratos
En cuanto a los mecanismos de actualización, la dirigente explicó que históricamente los contratos se ajustaban por el ICL, con incrementos cuatrimestrales del orden del 8%. Actualmente, con el uso del IPC, los ajustes rondan el 11,6%, un factor que impacta de lleno en la capacidad de pago de los inquilinos.
Un cambio social que redefine la vivienda
Zucheli también subrayó un profundo cambio sociológico en la conformación de los hogares y en la forma de afrontar el alquiler.
“Hoy, en la mayoría de los casos, el alquiler no se puede cubrir con un solo sueldo. Trabajan ambos integrantes de la pareja. Esto no es solo una cuestión económica, también tiene que ver con un cambio cultural: la mujer está plenamente incorporada al mercado laboral y tiene otra preparación”, señaló.
Sin embargo, reconoció que el contexto económico actual refuerza esta necesidad, ya que el costo de vida obliga a duplicar ingresos para sostener un hogar.
Comparación con Buenos Aires
A nivel nacional, los valores de Chubut se encuentran por debajo de grandes centros urbanos como la Ciudad de Buenos Aires, donde un departamento de un dormitorio oscila entre $700.000 y $800.000, con expensas que pueden superar los $200.000 mensuales.
En zonas como Palermo Hollywood, un departamento de un dormitorio ronda los $750.000 más expensas, lo que muestra que, si bien nuestros valores son altos, siguen siendo más accesibles que en Buenos Aires, explicó.
