El Senado de la Nación retomó este miércoles, en comisión, el debate para avanzar con la eventual reforma de la Ley de Alquileres, proyecto que cuenta con media sanción de la Cámara de Diputados. En el inicio del plenario de las comisiones , que no estuvo exento de chicanas entre el oficialismo y la oposición, mientras exponían delegados de Martilleros, los senadores Anabel Fernández Sagasti y Matías Rodríguez (FdT), y Luis Naidenoff (JxC) se cruzaron por la falta de acuerdo respecto de algunos puntos.
Alquileres temporarios
La tensión escaló cuando Sagasti interrogó a uno de los expositores perteneciente a la Federación Inmobiliaria de la República Argentina, Emilio Caravaca Pazos, sobre los alquileres temporarios y los pagos por adelantado de las locaciones en la actual Ley de Alquileres. La senadora consideró que el expositor era evasivo en sus respuestas, en lo cual coincidió su par Rodríguez. Sin embargo, Naidenoff y Julio Martínez cuestionaron el tono de “interpelación” a los invitados.
“Posibilidades” y “exigencias”
Sagasti había remarcado el problema de los alquileres temporarios como contraproducente para la actual forma de locación en la ley de alquileres, y también objetó el modo en el que el proyecto actual se menciona una eventual forma de pago por adelantado. Caravaca Pazos consideró que el tema de los alquileres temporarios “no es algo que afecte mayormente a las provincias” y advirtió que “la habilitación de pago adelantado está contemplada como posibilidad y no como exigencia”.
Sin embargo, la respuesta no conformó a la legisladora por Mendoza, por lo que volvió a preguntar al expositor para mayores precisiones. “Fueron invitados para escucharlos, otra instancia es el debate que se debe dar en la comisión; no se puede interpelar ante una posición que me puede o no agradar”, dijo Martínez, senador radical por Formosa.
Cruces y chicanas
Rodríguez tomó entonces el micrófono para pedirle que baje el tono y sentenció: “Si hubieran puesto esa pasión cuando gobernaron el país no estaríamos así”.
Por su parte, el expositor de la cámara inmobiliaria retomó su alocución y reiteró que existen situaciones “complejas” que se dan en la ciudad de Buenos Aires que no repercuten en las provincias, agregando que se está “ante una ley que es mala para todos, porque estamos ante una realidad que la inflación desbordó”.
“Les pido que tenga en cuenta lo que se generó con esta ley actual, si cada doce o catorce meses hay que hablar nuevamente del tratamiento de la ley, evidentemente hay algo que no está funcionando y está generando un perjuicio”, puntualizó.
“Que la ley salga como sea!
Virginia Manzotti, de la Confederación Federal de Corredores Inmobiliarios (COFECI), señaló que situación del mercado “se está agravando mientras se espera la aprobación de la norma” y reclamó “celeridad” para la sanción. “Que la ley salga como sea”, sostuvo, afirmando que 47% de inmuebles “se ha retirado del mercado como consecuencia de la alta inflación” y asegurando que “hoy hay muchísimos inquilinos que no tienen vivienda y que no saben donde van a ir a vivir”.
Media sanción
La reforma a la ley de alquileres, que cuenta con media sanción de Diputados y que la semana pasada comenzó a ser debatida en un plenario de las comisiones de Legislación General y de Presupuesto y Hacienda del Senado, continuará siendo discutida entre este miércoles y jueves.
Los legisladores buscan continuar con la discusión tras el cuarto intermedio declarado el martes pasado, luego que el oficialismo argumentara que pretendía hacerle cambios a la iniciativa votada en Diputados, mientras que desde el lado de la oposición la idea es darle dictamen tal como vino desde la Cámara baja.
El proyecto de reforma aprobado el miércoles 23 de agosto en la Cámara de Diputados reduce de tres a dos años los plazos de los contratos, con una actualización de los alquileres cada cuatro meses contra el esquema anual que rige en la actualidad y el empleo de parámetros o índices fijados entre las partes.
En ese sentido, establece que las partes deberán convenir el mecanismo de actualización del precio del alquiler al inicio de la relación locativa, pudiendo aplicar a tales efectos el índice de precios al consumidor (IPC), el índice de precios mayoristas (IPM) y el índice de salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) o una combinación de dichos índices.
