La demanda de alquileres temporarios registra un fuerte incremento con la llegada del receso invernal. Sin embargo, emprendedores del rubro advirtieron que también aumentaron los casos de delincuentes que utilizan estos servicios con fines delictivos, para luego desvalijar las propiedades alquiladas.
Así lo señaló el abogado Matías Ezequiel Luque, quien, junto a su socio Gustavo Ariel García, también abogado, gestiona emprendimientos de este tipo en la ciudad de La Plata.
«Los delincuentes y estafadores están a la orden del día, por eso es necesario conocer una serie de pasos para poder evitar después encontrarte con este tipo de ladrones», sostuvo Luque en una entrevista radial en medios nacionales.
Según explicó el especialista en Derecho Penal, muchos propietarios optaron por abandonar los contratos tradicionales de dos años para amoblar sus viviendas y ofrecerlas en modalidad temporal. «Muchas veces los propietarios, en vez de atarse a un contrato de locación por dos años, buscaron la veta de amoblar sus viviendas y alquilarlas de forma temporal. Se hacen publicaciones en redes sociales y ofrecen el alquiler por día, por semana, por mes».
Recomendaciones ante sospechas de robo en alquileres temporarios
Sin embargo, advirtió que este tipo de publicaciones en redes sociales también expone a los dueños a posibles estafas: «Sin embargo, cuando los ofrece en redes sociales están los estafadores y ladrones a la orden del día. Para evitar encontrarte con sorpresas desagradables hay que tratar de pedir los máximos requisitos posibles, como fotocopia del DNI de ambos lados de las personas que van a ocupar el departamento, certificación de ingresos como recibo de sueldo o del monotributo que tenga la persona».
Luque también recomendó solicitar una seña por transferencia antes de la ocupación del inmueble. «Se debe pedir la entrega de una seña por transferencia previo al ingreso a la vivienda para asegurarse de que el inquilino está bancarizado», explicó, porque «se tiene un filtro más».
El abogado reconoció, no obstante, que muchas personas no pueden presentar documentación formal. «Lamentablemente, en la Argentina hay muchas personas que trabajan en negro y no tienen recibo de sueldo o no son monotributistas. Son emprendedores y no tienen como acreditar el ingreso. Ahí, al propietario se le complica un poco»
Medidas ante posibles riesgos
Por ese motivo, destacó la importancia del criterio personal en cada operación: «Si te ponés muy finito con el tema de los requisitos, no se lo alquilas a nadie. Por eso acá tiene un rol importante la cintura y el olfato del propietario: mirarle las redes sociales; hablar un buen rato, porque de una conversación uno puede sacar muchísima información; preguntarle de dónde viene, por cuántos días viene».
En caso de sospecha o dudas, recomendó descartar directamente la operación: «Si algo de todo eso te genera alguna duda, es preferible decirle, ‘mirá tengo ocupado’ y lo descartás. Hoy amueblar un departamento es muy costoso y vos le estás dando la llave a una persona que puede ser un delincuente».
Luque también alertó sobre otras formas en las que los delincuentes utilizan los inmuebles alquilados: no solo para cometer robos en la propiedad misma, sino también como base de operaciones para delitos mayores, como el tráfico de drogas.
«Tengo amigos y colegas que tienen quintas o casas en barrios cerrados y se contacta una persona a la que se la alquila por un mes o seis meses o un año y le pagan en dólares por adelantado. Y ocurre que desde el mismo inmueble empiezan a generar movimientos que derivan en ilícitos y robos que los involucra. No sabés lo que la persona puede hacer ahí o qué actividad tiene en ese tiempo que te alquiló la propiedad», relató.
Ante ese riesgo, subrayó la necesidad de firmar contratos con cláusulas específicas que respalden al propietario: «Vos antes de ingresar le hacés firmar un contrato en el que figura nombre, apellido, DNI, de dónde viene y ponés algunas cláusulas que dicen que no puede ser usado para actividad comercial. De esa manera está cubierto el propietario ante la Justicia. Por eso es fundamental el contrato y los datos de la persona que lo va a ocupar».
Entre otras recomendaciones para minimizar riesgos, sugirió renovar periódicamente la seguridad del acceso: «Los propietarios de estos emprendimientos cada tanto cambien la cerradura o la combinación de la misma, porque los delincuentes mientras estuvieron en la casa le hicieron copia a las llaves para venir un tiempo después y entrar a robar sin ningún problema».
«De esa manera, se evitan de aparecer como sospechosos del ilícito y el propietario jamás pensaría en quién pudo desvalijarlo. Por eso es importante este cambio de cerradura cada tanto», precisó.
Estafas digitales a inquilinos de supuestos propietarios y propiedades falsas
El abogado también advirtió sobre estafas dirigidas a inquilinos, cometidas por supuestos propietarios que no son tales: «Hay propietarios reales que ofrecen sus propiedades en Market Place o redes sociales porque se evitan de pagar las comisiones que exigen las aplicaciones reconocidas de alquileres. Pero en esos lugares, además de gente honesta, hay delincuentes dispuestos a estafarte».
«En este caso, los ladrones roban fotos reales y crean perfiles falsos simulando alquilar una casa o un departamento. entonces, al primer contacto que tienen con el cliente lo apuran diciendo que hay otros interesados atrás y que van a alquilarlo, por lo que te aseguran la prioridad si transferís de inmediato una seña», advirtió.
Y continuó: «A vos como te gustó la propiedad y el precio te cierra te apurás para no perderla y ahí cuando transferiste dinero lo perdiste porque no hay casa y todo era falso».
«También pueden decirte que te pasan un link para registrarte desde ahí y resulta que es una trampa para poder acceder a tus cuentas o al WhatsApp. Entonces, en estos casos hay que prestar atención y abrir bien los ojos», precisó.
Para evitar caer en este tipo de engaños, Luque aconsejó: «Vos no tenés que entrar a ningún lado, ni clickear ningún link y sobre toda las cosas no te tenés que apurar. Tomate el tiempo para ver la casa y ver si esas fotos que te ofrecen aparecen en Google. Si figuran en otra cuenta es porque las robaron de otro perfil».
«En esos casos hay que decirles, ‘dejame pensarlo, mañana averiguo, consulto con mi esposa o con mi amigo’. No te dejes apurar y si perdés ese alquilar listo, se pierde. No hay que apresurarse porque podés ser víctima de una estafa», finalizó.
