La Agencia de Recaudación de la Provincia de Chubut (ARECH) reglamentó un nuevo régimen de incentivos fiscales destinado a impulsar la construcción de viviendas y obras de urbanización residencial. La medida quedó establecida mediante la Resolución Nº 1094/26, en el marco de la Ley XXIV Nº 124, y comenzará a regir una vez publicada en el Boletín Oficial.
El objetivo del régimen es estimular la inversión privada, dinamizar la actividad económica y contribuir a reducir el déficit habitacional en la provincia. Los beneficios estarán dirigidos principalmente a proyectos destinados a viviendas familiares, edificios residenciales y obras de urbanización de loteos con fines habitacionales.
Tres años de beneficios fiscales
La normativa establece una exención del 100% en el Impuesto sobre los Ingresos Brutos y en el Impuesto de Sellos durante tres años para los proyectos que cumplan con las condiciones previstas.
Para acceder al régimen, las obras deberán estar destinadas mayoritariamente a viviendas familiares y ser registradas ante ARECH hasta el 30 de junio de 2027 inclusive.
Además, los proyectos deberán contar con una fecha de inicio de obra igual o posterior al 5 de agosto de 2026.
El período de vigencia del beneficio comenzará a contabilizarse desde la fecha en que la Agencia de Recaudación emita la correspondiente Constancia de Adhesión.
Cómo será el trámite
Uno de los principales aspectos de la reglamentación es que el trámite será 100% digital.
La solicitud deberá ser presentada exclusivamente por el titular del proyecto, mediante el ingreso con clave fiscal ARECH al sitio web del organismo y el servicio denominado “Beneficios Fiscales Ley XXIV 124 – Construcción de Viviendas”.
Entre los requisitos se encuentra la constitución del Domicilio Fiscal Electrónico ante ARECH y la presentación de una memoria técnica con las características del proyecto.
Una vez que la Agencia verifique el cumplimiento de las condiciones establecidas, emitirá la Constancia de Adhesión, documento que habilitará formalmente el acceso a los beneficios fiscales.
Qué impuestos estarán alcanzados
En el caso del Impuesto sobre los Ingresos Brutos, la exención será total para los contribuyentes directos de Chubut y también alcanzará a quienes tributen bajo el régimen de Convenio Multilateral, aunque en este último caso se aplicará únicamente sobre la base imponible atribuible a la jurisdicción provincial.
También podrán acceder quienes estén alcanzados por el Acuerdo Interjurisdiccional, respecto de los ingresos provenientes de las actividades contempladas en el Anexo A de la Ley XXIV Nº 124.
Para los desarrollos de uso mixto, comercial y residencial, el beneficio estará limitado a la proporción de ingresos correspondiente a la superficie destinada específicamente a vivienda familiar.
En cuanto al Impuesto de Sellos, la exención del 100% alcanzará a los contratos e instrumentos celebrados durante el período de vigencia del beneficio que estén vinculados con la ejecución, financiación o desarrollo del proyecto.
En este caso, la exención no se aplicará automáticamente, sino que requerirá la intervención de ARECH.
