El proyecto de desregulación de la actividad inmobiliaria impulsado por el Gobierno nacional comenzó a generar preocupación entre los profesionales del sector. En diálogo con Canal 12 Web, Marcos Arellano, martillero público, corredor inmobiliario y abogado, explicó que la iniciativa representa un cambio profundo que aún debe analizarse, aunque advirtió que podría debilitar los mecanismos de control que hoy brindan los colegios profesionales.
«Es algo muy nuevo. Tenemos que ir estudiándolo día a día y semana a semana para ver cómo se comporta el mercado. Todos los cambios llevan su tiempo y no son inmediatos«, afirmó.
El profesional explicó que actualmente los corredores inmobiliarios matriculados en Chubut están nucleados en el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Chubut (COCICH), entidad que, entre otras funciones, recibe denuncias contra quienes ejercen la actividad sin matrícula.
«Los colegios brindan un marco normativo»
Arellano sostuvo que el principal aporte de los colegios profesionales es ofrecer un marco regulatorio que protege tanto a quienes trabajan en el sector como a los clientes.
«Los colegios dan un marco normativo y regulan las actividades. Lo que está normado está para cumplirse; lo que no lo está queda un poco oculto«, señaló.
En ese sentido, explicó que detrás de cada operación inmobiliaria existe un proceso complejo que requiere verificar la situación jurídica de los inmuebles y acompañar a las personas durante una de las decisiones económicas más importantes de sus vidas.
«No estás comprando un kilo de pan, estás comprando una casa, un sueño, un hogar. Por eso considero que sería una falla importante dejar de estar colegiados«, expresó.
No obstante, también reconoció que existen aspectos que deben mejorarse dentro de las propias instituciones.
«Muchas veces quienes estamos colegiados no nos sentimos bien representados. Es algo que también hay que trabajar y mejorar«, agregó.
El riesgo de las estafas inmobiliarias
Uno de los puntos que más preocupa al corredor inmobiliario es el posible aumento de las estafas si disminuyen los controles sobre la actividad.
Según explicó, actualmente muchas personas son víctimas de engaños vinculados con alquileres o ventas de inmuebles debido al desconocimiento de la documentación necesaria para concretar una operación segura.
«Hay personas que compran una casa en cuotas y cuando revisamos la documentación encontramos problemas. Puede que el inmueble esté en condiciones, pero que el propietario esté inhibido y no pueda vender«, indicó.
Por ese motivo, remarcó la importancia de acudir a profesionales matriculados que puedan verificar toda la información antes de firmar una operación.
«Es fundamental recurrir a un profesional que acompañe y asesore durante todo el proceso«, afirmó.
La situación económica también impacta en el mercado
Arellano señaló que el contexto económico también condiciona el funcionamiento del mercado inmobiliario.
«Hoy mucha gente no puede pagar los alquileres. Hay inquilinos que devuelven las viviendas para volver a vivir con familiares o parejas que deciden compartir una misma casa para reducir gastos«, explicó.
En ese escenario, destacó que las inmobiliarias buscan mediar entre propietarios e inquilinos para encontrar soluciones mediante el diálogo.
También recordó que, tras los cambios normativos recientes, los contratos de alquiler pueden pactarse con mayor libertad entre las partes, incluso contemplando pagos en dólares, una posibilidad que anteriormente no estaba habilitada.
La regulación pendiente de los administradores de consorcios
Otro de los aspectos mencionados por el profesional es la situación de los administradores de consorcios, una actividad que en Chubut todavía no cuenta con un colegio profesional que la regule.
«Hay un mercado que hoy no está atendido. Es importante debatir cómo ordenar estas actividades porque, cuando algo no está regulado, cada uno lo interpreta de manera distinta y termina rigiéndose únicamente por el Código Civil y Comercial«, explicó.
Finalmente, Arellano consideró que el análisis del proyecto recién comienza y que será necesario seguir de cerca su evolución.
«Lo importante es trabajar en conjunto con otros colegas para entender cómo se comportará el mercado y poder dar respuestas a la gente, que es la principal afectada por estos cambios«, concluyó.
