En medio del debate nacional por el costo de los alquileres y el impacto que tienen en los ingresos de las familias, la Cámara Inmobiliaria de Puerto Madryn salió a brindar su mirada sobre los datos difundidos recientemente que indican que uno de cada cuatro inquilinos destina entre el 60% y el 100% de su sueldo al pago del alquiler.
Laura Zucheli, presidenta de la Cámara Inmobiliaria de Puerto Madryn, sostuvo que las estadísticas que maneja el sector no reflejan esa realidad y remarcó que históricamente el mercado se ha sostenido con un parámetro claro; destinar alrededor de un tercio del ingreso al alquiler.
“Nosotros estamos adheridos a la Federación Inmobiliaria a nivel país y trabajamos con encuestas basadas en miles y miles de operaciones reales en todo el territorio nacional. En ningún caso vemos que el alquiler represente entre el 60% y el 100% del sueldo de manera generalizada”, afirmó Zucheli.
El criterio del “tercio del ingreso” sigue vigente en la mayoría de los casos. “Si hablamos de una persona sola que alquila un monoambiente bien ubicado, con valores que rondan los 400 o 450 mil pesos, estamos pensando en ingresos mensuales de aproximadamente 1.300.000 pesos. Ahí se cumple ese tercio que siempre caracterizó al rubro inmobiliario”, detalló.
Zucheli aclaró que, en el caso de unidades más grandes, como departamentos de dos dormitorios con valores que pueden ir de 600.000 a 700.000 pesos, es clave analizar las variables familiares y sociales actuales. “Hoy cambió la forma en la que se conforman los ingresos del hogar. En la mayoría de las familias trabajan ambos integrantes de la pareja y, en muchos casos, los hijos mayores de 18 o 20 años que estudian en la universidad también tienen algún ingreso extra”, señaló.
En ese sentido, consideró que muchas de las estadísticas difundidas no contemplan esa realidad y se basan en muestras reducidas o poco representativas. “Nuestras estadísticas se hacen sobre un universo muy grande, con datos concretos: monoambientes, uno y dos dormitorios, niveles de morosidad, que hoy son bajísimos, entre el 1,8% y el 2,2%. Son números reales”, subrayó.
Rentabilidad y equilibrio entre partes
Otro de los puntos destacados por la referente inmobiliaria fue la rentabilidad de los inmuebles, que, según indicó, se mantiene en los valores históricos del sector. “Siempre la rentabilidad de una vivienda estuvo en torno al 5 o 6%. Hoy estamos exactamente en esos niveles. En locales comerciales puede llegar al 6,5 o 7%, pero en el alquiler familiar se mantiene ese estándar”, explicó.
Para Zucheli, la clave del funcionamiento del mercado es el equilibrio. “Nosotros, como corredores inmobiliarios, creemos firmemente en el ‘ganar y ganar’. Cuando el locador y el locatario están equilibrados, todo fluye. Esa es la base de una relación sana y sostenida en el tiempo”, afirmó.
Más oferta de alquileres en la ciudad
Consultada sobre la disponibilidad de inmuebles en alquiler, Zucheli confirmó que la oferta creció de manera significativa en Puerto Madryn. “Creció muchísimo. Hay un antes y un después de la pandemia, no tanto por la pandemia en sí, sino por las consecuencias que dejó, como la ley de alquileres que congeló e impidió indexar los contratos durante un año. Eso fue realmente caótico”, recordó.
Durante ese período, muchos propietarios optaron por alquilar de manera informal a conocidos o familiares, o bien destinar las viviendas al alquiler temporario. Sin embargo, con el cambio del escenario normativo, gran parte de esos inmuebles volvió al mercado tradicional. “Hoy muchas inmobiliarias ofrecen departamentos amoblados o sin amoblar, según la necesidad del inquilino. Con tal de alquilar, se adaptan”, señaló.
Además, destacó el crecimiento de la ciudad como polo educativo, lo que también impacta en la demanda. “Puerto Madryn se declaró polo educativo y eso genera consultas constantes, sobre todo de familias del interior de la provincia que alquilan para que sus hijos estudien. Muchas veces se prueba de marzo a diciembre y luego se avanza con contratos de 24 meses”, explicó.
Actualmente, los contratos familiares se realizan mayoritariamente por 24 meses, con actualizaciones cada cuatro meses mediante el índice ICL.
Balance positivo tras la derogación de la ley de alquileres
Finalmente, Zuchelli consideró que la derogación de la anterior ley de alquileres tuvo un impacto positivo en el mercado. “Fue todo positivo, porque ahora lo que se pacta, se escribe y se firma, es lo que vale entre las partes. Eso brinda previsibilidad”, sostuvo.
No obstante, remarcó el rol de las inmobiliarias como mediadoras. “Nuestro trabajo es equilibrar la balanza. No aceptamos condiciones abusivas, como contratos extremadamente cortos que no le permiten al inquilino acomodarse. Garantizamos la relación entre las partes y trabajamos todo el año con ambos”, explicó.
“Las dos partes pagan honorarios, las dos partes las acompañamos permanentemente. Cuando todos están bien, el trabajo fluye y el sistema funciona”, concluyó.
